索引号: 1133080200262153XE/2018-12174 公开方式: 主动公开
文号: 公开日期: 2018-07-21
发布单位: 区住建局
衢州市柯城区人民政府关于斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收补偿决定的公告
发布日期:2018-07-21 11:36 浏览次数: 信息来源: 区住建局
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因旧城区改建公共利益的需要,柯城区人民政府作出《衢州市柯城区人民政府关于斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋实施征收的决定》(柯政发〔2017〕第143号),于2017年11 月2日发布《衢州市柯城区人民政府关于斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋实施征收决定的公告》并附《斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收补偿方案》。本项目签约搬迁期限45天,自2017年11月17日起至2017年12月31日止。

被征收人唐天菊位于衢州市斗潭条式03幢东单元301室的房屋在斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收范围内。在房屋征收补偿方案确定的签约期限内,被征收人未能与房屋征收部门达成征收补偿协议,为了保证斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收工作顺利进行,维护公共利益,现根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《衢州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》以及《斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收补偿方案》对被征收人唐天菊位于衢州市斗潭条式03幢东单元301室的房屋作出征收补偿决定,内容详见《房屋征收补偿决定书》(附件)。

被征收人如不服本决定,可在本决定书送达之日起六十日内向衢州市人民政府申请行政复议,也可在本决定书送达之日起六个月内依法向衢州市中级人民法院提起行政诉讼。

特此公告。

附件:衢州市柯城区人民政府房屋征收补偿决定书(柯政征补字〔2018〕第24号)

                         

 

 

 

 

   衢州市柯城区人民政府 

                                  2018年7月21日

 

 

 

 

 

 

衢州市柯城区人民政府房屋征收补偿决定书

柯政征补字〔2018〕第24号

被征收人:唐天菊,女,1958年4月22日出生,汉族,住浙江省衢州市柯城区西安路条式03幢1单元301室,现住浙江省衢州市柯城区松园北区3幢2单元302室,身份证号330802195804224022。

    被征收房屋地址:衢州市斗潭条式03幢东单元301室(现地址:衢州市柯城区斗潭14幢1单元301室)。

    因旧城区改建公共利益的需要,柯城区人民政府作出《衢州市柯城区人民政府关于斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋实施征收的决定》(柯政发〔2017〕第143号),于2017年11 月2日发布《衢州市柯城区人民政府关于斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋实施征收决定的公告》并附《斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收补偿方案》。房屋征收部门为衢州市柯城区住房和城乡建设局,房屋征收实施单位为衢州市柯城区征迁管理办公室。房屋征收范围为东至北门街、南至斗潭湖、西至衢江中路、北至西安路。本项目签约搬迁期限45天,自2017年11月17日起至2017年12月31日止。

被征收人唐天菊与前夫潘夏皓在夫妻存续期间共同购置座落于衢州市斗潭条式03幢东单元301室房屋,该房屋登记于潘夏皓名下,双方于2011年5月5日协议离婚约定该房屋所有权归唐天菊所有。该房屋已列入斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收范围,建筑面积为41.08平方米,房屋用途为住宅,该房屋系混合结构。经选定的具有相应资质房地产价格评估机构金华凯宝土地房地产评估测绘规划有限公司评估,被征收房屋的评估金额为430354元(不含装修、附属物价值)。2017年11月11日,被征收房屋及安置房初步评估结果在征收范围内进行了公示,嗣后房屋征收部门向被征收人转交了房地产价格评估机构出具的分户初评报告。

在规定的签约期限内,经房屋征收部门、征收实施单位相关工作人员多方分别与唐天菊、潘夏皓做工作,仅潘夏皓与本单位签订征收补偿协议(编号2017014310055),该协议业经(2018)浙0802行初97号行政判决书确认无效;被征收人唐天菊在原签约期限内沟通时要求斗潭安置小区内同层次等面积置换不补差价,其要求不符合本项目征收补偿方案的规定,判决生效后,虽经征收工作人员多次沟通联系其一再拒绝协商。衢州市柯城区住房和城乡建设局于2018年7月4日报请本区人民政府作出房屋征收补偿决定,并提出了《关于斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收被征收人唐天菊的补偿决定方案》:

一、货币补偿及相应标准

(一)被征收房屋价值:41.08平方米×10476元/平方米=430354元(详见评估结果报告,报告编号:金凯宝斗潭房征估字〔2017〕第10055号);

(二)搬迁费:2000元;

(三)临时安置费:41.08平方米×15元/月×12个月=7394元;

(四)配合调查评估奖:0元;

(五)按期搬迁腾空奖励:0元;

(六)单元(组)奖、楼幢(片)奖:0元;

(七)货币化安置奖励:0元;

(八)超容积率补偿:0元(详见评估报告,报告编号:金凯宝斗潭房征估字〔2017〕第10055号);

(九)被征收房屋装饰装修价值的补偿:7435元(详见评估结果报告,报告编号:金凯宝斗潭房征估字〔2017〕第10055号);

(十)被征收房屋附属物价值的补偿:0元(详见评估报告,报告编号:金凯宝斗潭房征估字〔2017〕第10055号)。

合计:447183元。

 二、产权调换及相应标准

(一)产权调换补偿标准

1、被征收房屋价值:41.08平方米×10476元/平方米=430354元(详见评估结果报告,报告编号:金凯宝斗潭房征估字〔2017〕第10055号);

2、搬迁费:2000元×2=4000元;

3、临时安置费:41.08平方米×15元/月×24个月=14789元(暂按24个月计,具体在安置房交付结算据实结算);

4、配合调查评估奖:0元;

5、按期搬迁腾空奖励:0元;

6、单元(组)奖、楼幢(片)奖:0元;

7、超容积率补偿:0元(详见评估结果报告,报告编号:金凯宝斗潭房征估字〔2017〕第10055号);

8、被征收房屋装饰装修价值的补偿:7435元(详见评估结果报告,报告编号:金凯宝斗潭房征估字〔2017〕第10055号);

9、被征收房屋附属物价值的补偿:0元(详见评估结果报告,报告编号:金凯宝斗潭房征估字〔2017〕第10055号)。

合计:456578元。

(二)产权调换房屋价值

1、产权调换房屋:斗潭东区7幢1单元202,期房;建筑面积为: 62.9㎡;结构:钢混;房屋用途:住宅。

2、产权调换房屋价值: 873115元(详见安置房屋评估结果报告,编号:金凯宝斗潭安置估字〔2017〕第20406号,最终以房屋交付时实测面积据实结算)。

(三)价差结算

产权调换房屋交付时,被征收人以本条第(一)款确定的补偿金额与产权调换房屋价值按照《斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收补偿方案》第四条规定据实结清价差款。

若被征收人对本区政府确定的产权调换房屋不满意的,可另行在产权调换房屋的剩余房源中选择,产权调换房屋信息及价值详见2017年11月10日公布的《斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收项目斗潭东、西区产权调换房屋(住宅)评估价格公示表》《斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收项目锦西家园产权调换房屋(住宅)评估价格公示表》《斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收项目花港家园产权调换房屋(住宅)评估价格公示表》,具体以产权调换房屋评估报告为准。

 

本区人民政府对上述补偿决定方案进行了审查,认为衢州市柯城区住房和城乡建设局提出的补偿标准和补偿方式符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的有关规定,并已将《关于斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收被征收人唐天菊的补偿决定方案》送达被征收人。

在该项目房屋征收补偿方案确定的签约、搬迁期限内,经房屋征收部门、征收实施单位多次做工作,被征收人唐天菊提出斗潭安置小区内同层次等面积置换不补差价,其要求均不符合《斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收补偿方案》的规定,行政判决书生效后虽经衢州市柯城区征迁管理办公室工作人员上门联系沟通,被征收人拒绝协商,双方无法就征收补偿安置事宜达成协议,且被征收人收到《关于斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收被征收人唐天菊的补偿决定方案》后,在法定期限内未就补偿方式作出选择。为了保证斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收工作顺利进行,维护公共利益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十六条之规定,本区人民政府就唐天菊所有的位于衢州市斗潭条式03幢东单元301室的房屋,作出房屋征收补偿决定如下:

 一、对被征收人唐天菊所有的位于衢州市斗潭条式03幢东单元301室的房屋,按照《斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收补偿方案》规定,给予产权调换安置。

(一)被征收人产权调换可获得的补偿:456578元。该补偿款于本补偿决定送达之日即可支付,用于抵偿产权调换的房屋价款。

(二)本区政府确定斗潭东区7-1-202(期房)作为被征收人产权调换房屋。该房屋建筑面积为62.9㎡,最终建筑面积以不动产登记部门确认为准;结构为钢混;房屋用途为住宅。该产权调换房屋价值为873115元(详见产权调换房屋评估报告,编号:金凯宝斗潭安置估字〔2017〕第20406号,最终以房屋交付时结算价为准)。

(三)产权调换房屋交付时,被征收人与房屋征收部门按照《斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收补偿方案》第四条规定据实结清价差款。

二、限被征收人唐天菊于收到本决定书十五日内与衢州市柯城区住房和城乡建设局办理衢州市斗潭条式03幢东单元301室房屋征收补偿安置移交手续。   

三、被征收人如不服本决定,可在本决定书送达之日起六十日内向衢州市人民政府申请行政复议,也可在本决定书送达之日起六个月内依法向衢州市中级人民法院提起行政诉讼。


附件:衢州市斗潭条式03幢东单元301室(唐天菊)征收补偿表

 

 

 

           

  衢州市柯城区人民政府 

                                 2018年7月21日  

 

 

 


附件

衢州市斗潭条式03幢东单元301室(唐天菊)征收补偿表

补偿方式

补偿决定补偿标准(元)

合计

被征收房屋价值

搬迁费

临时安置费(暂按24个月计,具体在安置房交付结算据实结算)

配合评估奖

按期腾空搬迁奖励

单元(组)奖、楼幢(片)奖

装饰装修价值的补偿

附属物价值的补偿

产权调换

456578

430354

4000

14789

0

0

0

7435

0

 


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